Immeuble de rapport 5 appartements et 2 locaux commerciaux - Ideal investisseur et Marchand de biens
Gardanne

Immeuble de rapport 5 appartements et 2 locaux commerciaux - Ideal investisseur et Marchand de biens

📍 Immeuble de rapport – Hyper-centre de Gardanne – Idéal Investisseurs & Marchands de biens

Votre agence LEXENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE ce superbe immeuble.

Situé en plein centre de Gardanne, à deux pas des commerces, des parkings et de toutes les commodités, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs ou marchands de biens.

L’ensemble est composé de 5 appartements et de 2 locaux professionnels en rez-de-chaussée, parfaitement positionnés pour une activité ou une transformation future.
Parmi les logements, 3 appartements sont actuellement libres, permettant une revalorisation immédiate des loyers ou une stratégie de vente à la découpe.

🔹 Caractéristiques principales :

5 appartements (dont 3 vacants)

2 locaux professionnels

Terrasse privative de 20 m², un atout rare en centre-ville

Compteurs électriques individuels

Fort potentiel de rénovation et d’optimisation des surfaces

Emplacement premium, très recherché

🎯 Points forts pour investisseurs / marchands de biens :

Rentabilité optimisable à court terme

Possibilité de vente à la découpe (lots déjà clairement distincts)

Revalorisation locative immédiate sur les lots vacants

Visibilité et attractivité pour les locaux commerciaux

Patrimoine offrant plusieurs stratégies de sortie

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples leviers de valorisation.

Monopropriété

Taxe Foncière 2372€

Pour tout renseignement, contactez Audrey

CPI 1310 2016 000 011 773 RCS 821 885 746

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