Maison T4 à Calas avec jardin, terrasse et garage
Cabriès

Maison T4 à Calas avec jardin, terrasse et garage

Votre agence LEXENCE immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette jolie maison mitoyenne T4 de 76 m², sur une parcelle clôturée d'environ 300 m², avec garage, terrasse couverte, jardin, le tout exposé plein sud. Écoles et commerces accessibles à pied.

Cette maison pleine de charme vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle est située à Calas, dans le "Domaine du Petit Lac".

Ce bien bénéficie d'une disposition des plus agréables, avec des espaces bien définis, pour une maison de qualité, avec une toiture totalement rénovée.

La pièce de vie de 33 m² avec une cuisine semi séparée, donne sur la terrasse extérieur orienté sud et le jardin.

Un coin nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Avec la terrasse couverte et le jardin arboré, vous disposez d'une base idéale pour créer un environnement de vie harmonieux et relaxant en famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage de 23 m² attenant à la maison et deux places de stationnement.

Informations complémentaires :
- Mode de chauffage : radiateur électrique, cheminée bois.
- Internet avec la fibre.
- Huisseries en PVC, double vitrage avec volet roulant électrique.
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1002 €
- Charges : 52 €/trimestre comprenant l'entretien des espace vert du domaine.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE 16/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 €/an et 2560 €/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire E : 293 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre C : 11 kg CO2/m²/an

Prix : 474 000 € Honoraires Agence Inclus, à la charge du vendeur

À 15 minutes d'Aix-en-Provence, 20 minutes de Marseille, 5 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Agence LEXENCE immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773

Mandat 26-11
Proximité : Aix-en-Provence, Vitrolles, Marignane, Marseille, Plan de Campagne, etc.

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