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335 000 €
Votre agence LEXENCE immobilier vous invite à découvrir cette jolie maison T3 (70.5m²) + Studio (19.5m²) et mezzanine (20m²), de 110 m² en tout, sur une parcelle clôturée de 335 m², avec garage, terrasse couverte, jardin, piscine, local piscine, débarras, le tout exposé Est/Ouest. Écoles et commerces accessibles à pied, centre ville à 5 minutes.
Cette maison plain pied, pleine de charme dans un quartier calme, vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle est située sur les hauteurs de la Fare les Oliviers, à proximité de la colline.
Ce bien bénéficie d'une disposition des plus agréables, avec des espaces bien définis, il y a énormément de possibilité d'aménagement, remise au goût jour à prévoir.
La pièce de vie de 33 m² avec sa cuisine équipée et aménagée, promet des moments chaleureux et convivial auprès de la cheminée.
Le coin nuit est composé de deux chambres avec placards, d'un rangement dans le dégagement, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Il y a la possibilité de profiter d'une mezzanine de 20m² totalement aménagée et accessible via le salon.
Avec la terrasse couverte incluant un coin barbecue/four à pizza donnant sur la piscine côté Est / Sud et un jardin arboré côté Ouest, vous disposez d'une base idéale pour créer un environnement de vie harmonieux et relaxant.
Vous profiterez pour finir d'un studio de 20m² avec cuisine, salle d'eau et WC, à rénover (possibilité de faire un duplex avec la mezzanine, accès créé), et d'un garage/atelier ouvert de 30m².
Informations complémentaires :
- Mode de chauffage : radiateur électrique, climatisation réversible, cheminée,
- Internet, installation de la fibre possible
- Huisseries en bois, double vitrage
- Fibre,
- Tout à l'égout,
- vide sanitaire.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE 13/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1350€
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire C : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an
Prix : 335 000 € Honoraires Agence Inclus, à la charge du vendeur
À 20 minutes d'Aix-en-Provence, 30 minutes de Marseille, 15 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport, 15 minute de Salon de Pce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Agence LEXENCE immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773
Mandat 25-36
Proximité : Aix-en-Provence, Vitrolles, Marignane, Marseille, Plan de Campagne, etc.
Pas d'informations disponibles
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